写字楼项目启动,打着预售模式发展最合适目前公司运作,非但前期投入资金小,还可以抽调出来资金用来做别的事情。
不用担心写字楼租售不出去,后续建设装修资金跟不上的问题,把宝全压在写字楼上,以公司现在运营状况,多少不太合适。
“卖出去的东西,永远不属于自己,而我们公司留着这些,将来会有大用处,可以告诉你一点,深城只有一座万海广场的话,你觉得能干多少事?三座,五座呢?”申大鹏深吸了口气,对王忠茂透露出些许计划。
深城外来地产公司越来越难入驻,地皮越来越少,本地各地产商巨头牢牢把握每一块土地开发。
今后将会变得更难,甚至于外面地产商进不来深城,万海广场起了个开头,难保证别的公司不去复制这种商业模式。
所以在短时间内,达成万海广场深城内的布局很有必要。
申大鹏之所以如此选择,便是为了更好的发展做铺垫。
“嘶!”
王忠茂深吸口冷气,再看申大鹏的眼神都变了。
若说他一直猜测申大鹏雄心壮志,只是简单的一句话,他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。
“商业地产模式,形成品牌效应?这座大型城市综合体,占据深城各区,哪怕今后不借助地理位置,万海广场也不会出现人迹萧条的景象,这是要打造地产帝国吗?”王忠茂低声喃喃,懂了申大鹏的意思。
接下来再开发万海广场类似的项目,不可能从银行获取大额资金贷款,何况能不能拿下地还是一回事。
资本市场运行,若万海广场能够达到一定价值,到时候不用把宝全压在银行贷款身上,有这万海广场在,很容易筹募到新项目开发的资金。
为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位,原因无非三两个点,关键的人气上面,公寓和步行街相辅相成,写字楼又能招到足够多的中小型公司入驻,这一手玩的便是丰富生活社区。
在别人更注重公园能够吸引到更多购房者的前提下,万海广场打造的是新型商业地产模式,方便购物逛街休闲娱乐,适应大部分外来人口定居。
“差不多就是这个意思,所以考虑到周边商业街地带,不缺各种公司入驻,一些创业者前期没那么多资金购买办公室,不用担心出租问题,价格根据市场来,甚至可以比周边稍高,这个你自己调查看着办。”申大鹏觉得该说的已经说完,当下准备离开。
与王忠茂一番交流,申大鹏确定了接下来万海广场发展方向。
“这个人才远远不够用的,公寓这边我想再提拔一位总经理,你看?”王忠茂试探性问道。
人事安排,申大鹏自然不会多问,拉开办公室门,笑了笑说道,“我是运营总监,怎么可能插手这种事情?不过这公寓住宅区总经理,我可胜任不了。”
做一个运营总监,申大鹏还乐得清闲。
尤其是最近万海广场稳步发展,压根不用他操心,小活动下面有主管经理等人运作,大方向诸元丰全权过问,申大鹏能够轻松的挤出来时间做别的事情。
王忠茂笑了,发自内心,见到申大鹏离开,更是忍不住笑出了声。
“甩手掌柜做的很不错,如果一直插手公司内部运作,我这个总裁早晚干不下去,又得立项动工了吗?”王忠茂喃喃开口,吓了进办公室的秘书一跳。
女秘书见王忠茂傻笑,还以为这位平日里板着脸的总裁有问题,小心翼翼上前说道:“王总今天晚上的聚会,您去吗?”
“对了!这么重要的事情怎么忘记和他说,都是年轻人过去,我就算了,你去让诸元丰收拾下替我参加。”王忠茂想了会儿,最后安排了诸元丰。
聚会多是年轻俊才,深城罗湖一代有名气的青年才俊搞出来的聚会,曾经钱小豪和申大鹏聊过,然而申大鹏对这聚会没什么兴趣。
王忠茂本想安排申大鹏代表公司去,但刚才申大鹏哪句话,让他打消了想法,只是运营总监,不适合管更多事情。
“明白王总,诸元丰最近和秦涛走的比较近,听说他们在南山区那边的公寓住宅楼开始动工,这地产有黄氏集团的股份,是步行街另一头黄龙商场的总经理背后的家族,我们用不用采取些措施?”女秘书简单介绍道。
商业机密,尤其在投资方面,有必要弄清楚来龙去脉。
黄彬做事大手大脚,有所成就恨不得全世界人都知道,见他和秦涛等人走的进,最近又频频往南山区跑,那怕没有证据证明,也可以看得出来此人和南山区项目离不了关系。
王忠茂听说过这些事,但他不在意,“随便年轻人怎么折腾,连我都想做副业,他们年轻人怎么舍得不折腾?不过你得把公司财务给我盯紧,丝毫差池不能出现,帮我约你几个同学吧,最近可以开展别的项目了。”
“真的王总?”
女秘书展颜一笑,随后快走两步,来到办公桌面前说道:“我那几个同学都是贫苦出身,没机会施展自己的本事,如果公司顺利开起来,他们一定会证明自己的价值。”
“倒要看看他们的本事,帮我约吧,尽快。”王忠茂揉了揉眼睛,躺在沙发上闭目休憩。
若申大鹏的想法他看不出来也就罢了,奈何,王忠茂也是个聪明人,岂能听不出来,申大鹏对于生活社区网站并不看好,二手房市场也保持一定理性观望状态。
做与不做,对申大鹏而言无所谓。
可是王忠茂提出来创办公司,申大鹏表现出来支持,给了王忠茂极大的发挥空间,同时给予了大半信任。
数百万投资,说给就给,这是何等气魄?
在当今这个年代,几百万下去绝对能让一个家庭富裕起来,对于王忠茂个人而言,这只是申大鹏给出的一份理解与信任,并且觉得王忠茂有能力处理好这件事。
网站容易做出来,但经营成一定规模则不简单,王忠茂深知这一点,从中明白了申大鹏的用心。
好好为万海广场做事,公司不会亏待任何人。
喜欢重生似水青春请大家收藏:(www.72xs.org)重生似水青春72小说更新速度全网最快。