李忠信告诉小村惠香,在这个时候,暂时不要去考虑投资股票,她现在最重要的事情,就是把外汇市场那边搞明白,把石油期货市场搞明白,忠信三井的资金在这个时候属于上升期,更需要留有一些储备,想要投资什么事情的话,他会在夏天到东京那边和三井雅子谈,这个事情,就不是小村惠香那边需要去操心的了。
李忠信想得很清楚,这个时间,出来外汇和石油期货那两样东西之外,其他的东西不但不要去投资,甚至要收回一些投资来。
除了把一些资金投入到中国的基础设施建设上,李忠信还准备把海量的资金投入到日本东京的房地产市场上去。
东京的房地产市场在这个时候虽然开始不断走高,但是,离九十年代初的大幅下跌还有相当大的一段时间,现在是八六年,在这个时候把钱投资到东京那边的房地产当中,可以这样说,到八十年代末的时候,便开始出手,哪怕是把这些房产卖到九零年或者是九一年都可以。
现在在东京购买一些大型的地皮和商业地产,这个呢!可以看做是忠信三井银行的一个投资,这个时期,忠信三井银行的贷款可以贷给东京这边的大型开发商,甚至是和大型的开发商一道建设房屋。
这样一来,忠信三井银行的那些资金就会有的放矢了。
李忠信记得和清楚,后世日本东京那次房产楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。
大量银行和地产企业倒闭,当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。
这个时候,东京那边就已经开始出现了土地不会贬值,在东京投资一处房产,今后的日子就不用担心没有房子住了。
日本人多地少,土地是稀缺资源,无论出现任何的情况,土地都会保值,更会不停歇地上涨。
日本在七十年代开始,人们的手中就已经开始不断地有钱起来,可以这样说,这个时候,日本人的人均财富世界排名靠前,甚至美国那边的人均财富值都比不上日本这边。
收入高了,人们都会考虑购买好房子,要改善住的环境,日本是一个岛国,地方就那么大,而大城市只有东京,在东京无论是做生意,还是工作,都要比日本其他的城市好上很多倍。
越来越多的人涌入东京,不光是日本人,还有世界各地的富豪,在这个时候,也开始在东京购买房产,东京的房地产和地皮开始出现了大幅度的上扬。之前李忠信在到日本的时候,在东京那边可是和三井雅子购买了相当大的一个地块,这个时候已然升值了很大一部分。
不过呢!李忠信没有想要把这个事情卖出的想法,而是想要在这个节点上,同三井雅子一道,对这个地皮进行开发。
这个地方的地皮足够大,而且,忠信三井银行现在有着不知道怎么花出去的资金,既然这样,忠信三井银行,就应该在东京那边的大型建筑商一道,对那个地方进行开发。
商业地产是一部分,另外的一部分就是住宅楼部分。
日本的建筑公司方面,三井雅子都不用其他的,直接从三井家族那边的关系当中随便找那么两个,就能够可以一起搞。
毕竟在日本投资建设房产和商业地产,三井财团下面的公司一直再搞,忠信三井银行只要把这个风放出去,那么,就能够找到合作者。
东京在这个时候开始出现地王,也就是说,土地的价格再不断地攀升,忠信三井银行真要是把上谷地区的那块地开发出来,绝对能够卖上一个相当高的价钱。
东京从五十年代开始,楼市就开始出现繁荣的情形,特别是东京周边的地方,甚至是出现井喷一样的发展。
一寸土地一两金,银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构,都不计成本将资金投入土地市场。
这个时候,东京还流传着这样的一个神论点,那就是东京的房价永远不会在下跌了,这个神论点的是的基础是东京的重要性。
日本在过去的几十年间,经济在不断地增长当中,日本已经成为美国之后的第二大经济强国,从各个方面来看,日本成为经济第一强国似乎马上就能够成为现实,全世界的人们都在用日本货。
日本的汽车,日本的电子产品,这些都是世界公认的最好的东西,经济在不断地增长,马上要超过美国成为世界第一大经济体了,那么,东京就会成为世界上最受到人瞩目关注的地方。
这样的一个地方,没有任何的理由房价能够掉下去,日本只有东京这么一个大型的城市,吸引着全日本乃至全世界人口的流入,站在世界的中心,绝对不会出现什么房地产泡沫。
这个论点,在日本受到了大多数人的认同,他们觉得,这个是理所当然的一件事情。
他们在这个时候没有考虑到一个最重要的问题,那就是日本的城市化率已经快达到百分之八十,老龄化率更紧随其后的不断上涨,城市化的红利越来越低,人口红利不再。
没有了人口的红利,那里还能够房价的增长,经济再失去增长的动力,房价必然会下跌。
李忠信八五年末在回国之前,就听下面的人说过,现在日本那边,到处都在讨论房地产和股票。
就连上流社会的很多人都再谈这个方面的事情,一个小型企业做一年时间的利润,和一块地一天的涨幅差不多,实体经济没有了什么搞头,有那个时间,搞搞股票和房地产,多赚钱啊!
东京大学的教授都出来说,东京新宿那边工作室的价格在一天之内甚至都能够翻倍,今年你买,明天他买,已经是一种连锁反应了。
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