赵勇军笑呵呵地说道:“两个月前,小汤镇一个91000平米的地块拍卖,最终的成交价格是29亿左右,这次咱们看中的地块应该差不多也是这个价格吧!左右不会太多……”
夏若飞迅速在心里估算了一下,然后说道:“赵大哥刚才说你们看好的那块地是15亩左右吧!那就是10000平米的样子,这样算起来……拿地的钱差不多就需要3.2个亿了!这样肯定超支了呀!”
赵勇军和宋睿、刘健等人相视而笑,夏若飞更是一头雾水,说道:“你们笑什么啊?难道你们又拉了合伙人,准备扩大投资规模?”
赵勇军笑呵呵地解释道:“若飞,你对地产这一行可能不太了解,这也难怪,隔行如隔山嘛!我简单跟你解释一下吧!一块地拍下来之后,地方政府并不会要求马上全额付款的,一般都是支付一部分首付款,剩下的会给一定的时限进行支付。”
刘健也补充道:“现在政策有些收紧了,一般是要求先缴纳竞拍底价的20%作为竞拍保证金,然后基本上是一个月内支付50%的首付款,剩余部分就是跟地方政府协商了,在一定期限内付清就好了。”
夏若飞想了想,说道:“那咱们的钱暂时倒是够用,不过……想必这个期限也不会太长吧?而且这还只是拿地的钱,后续建设还需要投入大量资金,这样算起来我们依然捉襟见肘啊!”
宋睿有些看不下去了,鄙视地看了夏若飞一眼,说道:“哥们,你忘了这个世界上还有银行吗?咱们如果能拿下地,赶紧贷款啊!有土地做抵押,贷一两个亿出来还不是跟玩儿似的?有了这笔钱,就可以启动建设了!”
侯亮也笑着说道:“夏哥,支付了首付款之后,一般剩余部分地方政府也不会追得太紧,我们哥几个也多少都有点儿面子,定个一两年的期限还是没问题的!另外银行那边有土地质押的话,贷款问题也不大,建设启动资金是足够的!而且建设费用也有一个结算周期,这些都是可以周转的嘛!”
夏若飞感叹道:“我算是长见识了,原来资本还可以这样玩……”
宋睿撇了撇嘴说道:“是你们公司奇葩好吗?现在哪家公司没有负债?不欠银行几个亿,都不好意思出去说自己是开公司的!”
夏若飞问道:“你们说的支付期限、银行贷款什么的,不会有什么违规吧?另外拖欠工程款是不是不太好啊?”
徐子轩微笑着说道:“若飞,这都是行业规则了,不算违规。包括工程款方面,结算周期或长或短,反正付钱的肯定是不可能那么爽快的,咱也不是特立独行,就是紧跟行业潮流嘛!咱们这还不算什么,那些搞房地产开发的,也就出一笔土地首付款,然后立马土地抵押之后进行贷款,走完流程之后工地都还长着荒草呢!就可以开始卖期房了,提前就开始回收资金了……”
夏若飞有些瞠目结舌,说道:“这……这不是空手套白狼吗?还有这样的操作?”
宋睿鄙视道:“你这叫少见多怪!房地产企业如果不这么弄,怎么做到飞速扩张的?所以一旦房市不好,那些小型的房地产公司就会迎来倒闭潮,原因很简单,就是因为房子卖不出去,资金链很快就会断裂……”
夏若飞耸了耸肩说道:“好吧!只要你们认为没问题就行了,反正我的原则很简单,赚钱是次要的,千万别因为这种事情影响到各位家里长辈的仕途。”
赵勇军说道:“这你就放一百个心吧!跟某些黑心地产商比起来,我们简直比小白兔还要纯洁!”
刘健等人闻言都哈哈大笑了起来。
大家又聊了一会儿会所的事情,一个个也都感觉有点困了——今晚大家可是喝了不少酒,于是夏若飞让武强领着他们各自挑一个房间休息。
夏若飞自己也来到第二进院子最大最豪华的那间主卧。
房间里非常干净,甚至可以说是一尘不染,所有物品的摆放都是一丝不苟的,一看就是平时维护得非常仔细——这可不是突击搞卫生可以达到的效果。
夏若飞对武强的工作也是相当的满意。
他先拿出灵晶,坐在床上修炼了一会儿《大道决》,然后去主卧的浴室洗了个澡,享受了一下按摩浴缸,换上崭新的纯棉家居服,倒在床上很快进入了梦乡。
第二天一早,夏若飞等人起床的时候,武强已经从外面买回来了丰盛的早点。
有京城特色的豆汁儿焦圈,也有包子馒头油条等等。
赵勇军几个从小就在京城长大的人就着焦圈喝豆汁儿,吃得那叫津津有味。
夏若飞以前就因为好奇尝过一次豆汁儿的味道,从那以后,他对这种有点儿类似于酸臭和馊味的味道的特色美食是敬而远之,所以今天他同样也是碰都不碰,拿着油条蘸豆浆,美美地饱餐了一顿。
吃完早饭之后,夏若飞看了看宋薇,问道:“宋薇,你今天回学校吗?”
宋薇点头说道:“嗯!学校有点事情要处理。”
夏若飞看得出来她有些失望——本来昨晚应该是一起修炼的最好机会,谁曾想这么多人都在夏若飞的四合院留宿,而且卓依依还非要拉着她开“卧谈会”,最后只能作罢。
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