夏若飞把大家拉回到了正常的谈话轨道,也适当地给这帮公子少爷们降了降温。
赵勇军是他们当中年龄最大、也最稳重的,同时他从部队出来之后经商多年,对生意场上的事情相对比较了解。
所以赵勇军摸了摸下巴,率先说道:“投资额多少取决于我们要干多大的买卖,首先会所肯定是要开在京城的,以京城寸土寸金的地价,土地成本想必会非常高,而我们又不想像那些挂羊头卖狗肉的会所一样开在大厦里面,所以选址上可以考虑稍微偏一点,四环、五环外的地价会比中心区、使馆区附近便宜不少。”
宋睿点点头说道:“同意!城区里也没地儿建赛道啊!”
“想建也得有人敢批啊!”夏若飞笑着说道,“而且赛车场暂时还是别想了,想要搞出国际标准赛道,没有几十个亿都打不住,平时的养护成本也非常高,最关键的是盈利点太少……”
宋睿一听就泄了气,不过他是真的喜欢玩车,还是忍不住说道:“那咱们搞小一点,标准稍微低一点不行吗?”
赵勇军笑呵呵地说道:“那还不如不搞!咱们要搞肯定就是最好的!否则不是丢大家的面子吗?”
赵勇军这话也符合宋睿等人的心理,这帮二代三代们天不怕地不怕,丢面子的事情是万万不能干的。
于是,宋睿的计划还没来得及展开,就已经流产了……
夏若飞说道:“赵大哥说的地点稍微偏一点点,我个人是同意的,一方面是成本考虑,另一方面也是为了私密性!将来会员制的服务肯定是有门槛的,我想对于够资格到会所消费的客人来说,总不至于连车都买不起吧!”
侯亮等人闻言都哈哈笑了起来,徐子轩还说道:“现在也有不少高端会所都在往郊区发展的,毕竟郊区的地比较宽敞,而且价格便宜。”
赵勇军点头说道:“那咱们这趟回去之后,就分头去了解一下情况,看看五环附近有没有准备出让的地块!”
“这事儿可就交给你们了哦!”夏若飞笑呵呵地说道,“会所的功能未必要大而全,但只要是决定上马的项目,那就一定要做成顶级的!”
这也是夏若飞一贯奉行的精品理念。
刘健点点头说道:“要做就做最好!咱们初步定一下需要实现哪些功能,然后先委托专业的机构做一个评估吧!”
徐子轩说道:“餐饮肯定少不了的!不管会所做多大,这是基础功能。”
“那当然!”夏若飞笑着说道,“中餐这一块我觉得凌记私房菜的水平应该没问题,尤其是两道招牌菜肯定能撑得起来,实在不行我让凌记餐饮集团那边的行政总厨过去带一段时间,能保证菜品质量!”
赵勇军点了点头,说道:“西餐也是必不可少的,大家都发动一下自己的人脉,最好是能请到一两位米其林星级大厨入驻!”
侯亮等人纷纷点头。
大家接着又商量了一下会所的其他一些项目,每个人都有各自的喜好,除了卫骏基本上在打酱油之外,每个人都发表了不少意见。
直到吃完早餐,也没商量出个子丑寅卯来,夏若飞想了想说道:“要不这样吧!咱们先大致确定一个投资额度,然后比照这个额度去找专业公司来给咱们做个规划,怎么样?”
“我看可以!”赵勇军当即说道,“若飞,你举得初期投资多少比较合适呢?”
夏若飞笑了笑说道:“京城的情况我可没有你们熟悉,还是你们说说吧!”
于是大家都把目光投向了赵勇军——论生意场上的事情,这些人当中肯定是赵勇军最拿手的。
赵勇军想了想,笑着说道:“考虑到地价和建设成本,我觉得投资太少的话可能也干不了什么事儿,要不这样行不行?咱们一期投五个亿!总投资不少于十五个亿,你们觉得怎么样?”
赵勇军此言一出,侯亮等人都面面相觑,包括宋睿也有些咋舌地说道:“赵大哥,这……这有点儿太多了吧?我们几个人……能凑出这么大一笔钱?”
夏若飞笑着说道:“别看我!我也不可能一下子拿出这么多钱来……”
其实如果算初期投资的话,夏若飞的海外资产凑一凑,还是可以弄出来的,不过既然是大家一起投资,如果他一个人占了绝大部分股份,那就没意思了。
夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”
赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”
接着,赵勇军就分析道:“首先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;
其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;
第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费20万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!
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