夏若飞笑着说道:“走吧!到我办公室说!”
两人一起回到了夏若飞的办公室,夏若飞一边打开小冰吧,从里面拿出茶叶开始泡茶,一边笑着问道:“冯总,这么急着找我有啥事儿?”
冯婧有些娇嗔地瞥了夏若飞一眼,说道:“董事长,关于公司总部迁往市区的事情,我最近一直在留意选址的问题,如今看好了几个地方,想要跟你汇报一下。”
公司总部往市区搬迁是大势所趋,毕竟桃源农场地点太偏僻了,跟大公司的身份形象不符。
别的不说,光是要商谈合作或者是有生意伙伴到公司考察参观,一看桃源公司的总部居然在一个海边渔村里,那第一印象肯定会大打折扣的。
冯婧跟夏若飞提了好几次,不过冯婧也知道夏若飞有些懒散,想要指望夏若飞自己麻利地拍板定案不太现实,所以这个事情她还是很上心地主动开始跟进。
夏若飞也有些尴尬地挠了挠头,嘿嘿一笑说道:“这段时间我太忙了,没顾得上这件事情。冯总,说说你考察的情况吧!”
冯婧清了清嗓子说道:“董事长,经过这段时间的考察筛选,我挑出了两个地方……”
接着冯婧就把她选出来的两个地方跟夏若飞介绍了一遍。
这三个地点其中一个位于市中心地带,优点自然是地段好、配套设施完备,本身就是三山市的CBD区域,缺点当然也很明显,那就是价格贵,地盘稍微有点小,而且人家只卖不租。
第二处也同样在二环内,地段相当不错,是国内知名房企开发的商业写字楼项目衡力时代广场,价格也还算合适,虽然三山市的房价一天一变,有着突破天际的趋势,但总的来说,两万左右一平米的价格还算是合理,而且关键是这家企业也有五层是自持资产,如果选择这边的话,也可以通过租用的方式,相当于一次性买断,租用的话一次性投入资金会少很多。
夏若飞十分认真地听完了之后,并没有急着表态,而是微笑着问道:“冯总,那你的意见呢?你倾向于哪一处?”
冯婧显然也是经过了一番思考的,她直接就开口说道:“从长远的角度来讲,衡力的写字楼当然是更合适的,最好是能够直接买断两到三层楼……”
说到这冯婧也有些没有底气,毕竟这可是一个天文数字,就冯婧对公司财务状况的了解,公司账户里的流动资金根本没有那么多。
夏若飞只是微微一笑,说道:“你继续说啊!”
冯婧点点头说道:“如果直接买断有困难的话,也不妨先采取租用的方式。当然,第一个地点更加靠近市中心繁华地段,对于公司的品牌帮助更大,问题同样也是需要大量的资金。”
夏若飞点点头问道:“那每一种方案大致需要投入多少资金,你有算过吗?”
冯婧立刻说道:“我粗略计算了一下,市中心那个项目单层写字楼的面积在2000平方米,单价是3万一平米,光是购买两层就需要1.2亿,这还不算后期装修的投入,我预计总投入会超过2亿元。”
夏若飞面不改色地笑了笑,问道:“那衡力的写字楼呢?”
冯婧开口说道:“衡力那边因为地段的原因,售价在2万元每平米,单层面积大约1500平方米,如果是这边的话,我建议是一次性购买或者租用三层。”
夏若飞点点头说道:“买断的话就是差不多9千万的资金。”
“还没有算装修的费用。”冯婧补充道。
接着冯婧犹豫了一下说道:“董事长,要不……咱们可以先租用写字楼……”
夏若飞笑了笑说道:“要做就一步到位,资金的问题我来解决。”
“那当然最好了!”冯婧脱口而出道。
夏若飞笑呵呵地说道:“冯总,我一时间也没法做决定。这样吧,你把两个地点的具体情况整理一份资料给我,另外咱们也找个时间去实地考察一下。”
“没问题,资料我已经整理好了,一会儿我让刘倩给你送过来。”冯婧说道。
她做工作一向都是风风火火,既然都已经跟夏若飞汇报了,那自然是前期的准备都已经做好了的。
夏若飞也知道冯婧的风格,微笑着说道:“好的。”
接着夏若飞又说道:“咱们的眼光也不要光局限于这两个地点,不妨还可以放远一点嘛!”
“董事长,我不太明白……”冯婧不解地说道。
夏若飞笑了笑说道:“我是说你不要光考虑购买开发商的写字楼,我觉得不妨也同时关注一下近期市区有没有要出让的地块,我们完全可以自己盖一栋总部大楼嘛!”
“自己盖大楼?”冯婧闻言也不禁大吃一惊。
购买一两层、两三层写字楼,跟从政府那边拍下土地自己盖楼,那是两个完全不同的概念。
别的不说,光是资金投入方面也是不可同日而语的。
尤其是当下土地被炒得这么火热的情况下。
而且以桃源公司目前的规模,这总部大楼如果面积很大,肯定是用不完的,那就涉及到租用或者出售给其他公司的问题,桃源公司从来没有房地产开发的经验,俗话说做熟不做生,这里面的水可是很深的。
而如果一心想要完全独立使用,就像是凌记餐饮总部大楼一样的话,势必要考虑到资金和使用率的问题,盖得太高、面积太大的话,桃源公司自己用不完,必然会有很多空间闲置,前期投入大量资金,最后造成浪费。
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